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前陣子內政部密集拜會各大房仲業者，期待透過大型業者參與包租代管，在人力與物力的協助下，滿足案源供給，提供流程服務，讓租賃市場快速到位。
說得直白些，內政部這過程中無非期待，當買賣交易量已經難回到過去榮景，租賃能成為房地產業的活水，同樣的期待不只在台灣，這幾年也深受房價暴漲之苦的中國大陸，也積極發展租賃，廣州還在近期頒布「租售同權」新政，希望能夠鼓勵民眾轉買為租，引起廣泛討論。
或許是華人有土斯有財的觀念使然，租賃一直被視為次級選擇，可是從國外租賃占比來看，城市越大，租房人口占比就越高，因為大城市的租屋需求多在從外地而來的年輕人，甚至達到40%，這個比例在紐約和倫敦已經超過50%。這些離鄉背井的年輕人為城市帶來活力，也給了城市新希望，當然這也必須建立在合理的租金水準上，不然往往會形成新的社會問題。
不過，租賃制度再怎麼完備，缺乏供給一切都是白搭。除了由房東所提供的住宅外，我們也看到國外為了滿足供給所提供的幾種做法，例如政府興建的社會住宅、或是由自給自足的住宅基金所興建的出租住宅等。
另外一類比較在商言商的做法以美國為首，由開發商自建、持有、管理出租的商業模式，一條龍的模式足以自給自足。目前美國規模最大的開發商The Michaels Organization持有及管理房屋數量約為64429套，可是興建成本也不低，根據推算，這類自建自營的公寓在完成租賃業務之前，每套平均投入成本約為14.74萬美元，購置成本為18.55萬美元，較重置成本高出約25.9%。
公寓建築成本主要包括四項：土地成本、硬體設施成本、設計服務費、裝修配置成本；此外還有隱形成本主要包括資金成本、出租前運營成本、偶發性支出；而在資金的取得上，除了傳統的銀行貸款外，開發商股權融資、協力廠商投資者股權融資、發行優先債等作法，都是集資的方式。追求利益最大化的思考下，自己開發物業成為必然選擇，也出現了針對不同客層的出租公寓。
一門生意會吸引業者投資，除了可預期的風險低，另一個就是收益穩定，十多年來，美國房屋的平均租金投報率常年穩定在6%，在2005年前，美國房屋平均租金投報率長期穩定在6%-7%區間內波動，僅有2005年至2007年間，快速上漲的房價及相對落後的租金漲幅導致租金回報率下探至4%，但在次貸危機後逐步恢復到6%的水準，穩定的租金收益，加上透過鎖定目標族群、區隔市場來降低出租風險，企業自然樂當包租公。
說了這麼多，政府期待民間業者參與，立意雖佳，對業者而言就不脫「有利可圖」四字。以建立新的租賃機制為例，對企業經營者而言，任何一個新模式在先期投資往往較大，必須要靠長時間經營攤平成本，如果制度不能保證可長可久，所有投資都將付諸東流，甚至可能讓企業滅頂，這也是經營者在出手前審慎評估的。
另一個角度是，在民粹至上的現在，許多事情並不以法論之，企業和民眾之間的階級關係並非一面倒，民眾透過爆料等管道，爭取而來的鄉民正義，往往得讓企業付出相當代價，這也是為什麼這年頭只要牽涉到管理眾人之事，企業自然會噤若寒蟬的原因。
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新制上路，大家都在學習，只是在不斷調整中彼此能學到什麼，最後磨合出什麼，或許才是最值得注意的事。
（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。)
下面附上一則新聞讓大家了解時事
滿載乘客的飛機上，一名自閉症男孩在起飛後一個小時開始大哭大鬧，其母親沒辦法安撫小孩，在這段期間也沒有乘客或空服員伸出援手，所幸，一名女乘客隨後上前，用自身的專業與愛心，成功安撫小男孩。
美國男子格羅納（Bentzion Groner）與妻子羅謝爾（Rochel）日前從比利時布魯塞爾飛往美國紐約。但是，在全程8個小時的飛行才過去1個小時，一名小男孩突然尖叫，隨後開始大哭。
格羅納表示，小男孩哭聲非常大聲，機艙內的乘客雖然保持沉默，盡力不去注意，但能感覺到乘客間的緊繃氛圍。15分鐘後，羅謝爾因怕有人起身對孩子吼叫，並擔心飛機是否會因此緊急著陸，因此決定起身走到男孩身旁，試圖幫助這名情緒失控的孩子。
隨後，非常神奇的事發生了。羅謝爾對男孩伸出手，男孩立刻抓住她的手並不再哭泣。羅謝爾隨即將男童帶往機艙前面較空曠的空間，並靜靜地抱著男童，安撫男童。羅謝爾表示，「看他平靜下來真的是太好了！」
不僅機上乘客對羅謝爾讓男童平靜的能力非常驚嘆，男童母親也非常感謝羅謝爾，不斷地跟羅謝爾道謝。
格羅納與羅謝爾兩人在北卡羅萊納州經營兩間公益機構，專門協助身心殘疾的青少年。格羅納表示，許多乘客對羅謝爾讓男童鎮定感到驚訝，但羅謝爾只是在處理其最擅長的事情，格羅納說：「如果人們適時伸出援手，就會發生奇蹟。」
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